بازسازی ساختمان تصمیم مهمی است که می تواند تاثیرات مثبتی بر فضای پیرامونی ما بگذارد. در برخی مواقع بازسازی ضروری است و در اولویت قرار میگیرد. اما اقدام به بازسازی باید با در نظر گرفتن موارد فنی و مهندسی باشد.
مهمترین اقدام قبل از بازسازی ساختمان
بازسازی ساختمان باید طی برنامه ریزی مشخص انجام شود. اولین قدم قبل از وارد شدن به عملیات بازسازی تهیه نقشه راه است. زمان بندی در بازسازی بنا اهمیت زیادی دارد. در بسیاری موارد افراد در منزل ساکن هستند و ترجیح می دهند برای بازسازی بنا مدت زمان کوتاهی مجبور به تخلیه ملک شوند.
بازسازی بنا
تیم طراحی قبل از بازسازی ساختمان ابتدا چهارچوب کار و مدت زمان لازم برای اجرای پروژه را مشخص می کند. در صورتی که بودجه کافی در اختیار تیم اجرا قرار بگیرد گروه معماری در اسرع وقت عملیات اجرایی را آغاز خواهد کرد. به این ترتیب داشتن ایده های کاربردی، برنامه ریزی و مشخص کردن زمان اتمام پروژه از اقدامات تخصصی است. مهمترین اقدام در این مرحله شامل:
- تعیین نقشه راه
- زمان بندی اجرا پروژه
- تعیین بودجه عملیات بازسازی
مراحل بازسازی بنا
اولین مرحله بازسازی ساختمان بازدید از ملک می باشد. کارشناس مربوطه ابتدا از محل بازدید می کند. در برخی موارد ملک به طور اساسی نیازمند بازسازی است و باید در بخش های پی و ستون مقاوم سازی انجام شود. در بعضی موارد تغییرات جزیی در قسمت دیوارها انجام می شود و معماری داخلی و چیدمان فضا در دستور کار قرار می گیرد. هنگام بازدید نوع بنا، متراژ ملک، بخش های نیازمند بازسازی مشخص می شود.
مرحله بعد برای بازسازی ساختمان برگزاری جلسه با کارفرما است. در این نشست خواسته های کارفرما مورد توجه قرار می گیرد و ایده های کاربردی ارائه می شود. بودجه کار مشخص شده و زمان بندی در نظر گرفته می شود. در پایان قرارداد اصولی و قانونی تنظیم خواهد شد. بندهای قرارداد به دقت نگارش شده و به امضا طرفین می رسد. در قرارداد بازسازی هر یک از طرفین می توانند شروط خود را بیان کنند و خسارت حسن انجام کار را تعیین نمایند.
مرحله بعد طراحی سه بعدی پروژه است. در این مرحله کارفرما و مجری طرح با هم در ارتباط خواهند بود و نظر نهایی کارفرما اجرا می شود. پس از طراحی عملیات عمرانی آغاز می شود.
تخریب بخش مهمی از عملیات بازسازی ساختمان است. تخریب باید به صورت اصولی و زیر نظر مهندس و کارشناس فنی انجام شود. به این ترتیب احتمال آسیب به سایر بخش ها کاهش می یابد. حمل و نقل مصالح و خارج کردن نخاله ساختمانی زمانبر خواهد بود و باید طبق جدول زمانبندی انجام شود.
در صورتی که بازسازی اساسی ملک مد نظر باشد باید مقاوم سازی سقف و ستون انجام شده، تاسیسات نوسازی گردد، سیستم گرمایش و لوله کشی کف ایجاد شود. برای بازسازی هایی که نما کار بیشتر مد نظر است تجهیزات آشپزخانه، نورپردازی و چیدمان منزل هم نوسازی می شود.
ضرورت بازسازی منزل
بازسازی ساختمان در بسیاری مواقع یک نیاز ضروری است. تغییر در بخشی از منزل ایده بازسازی بخش های دیگر را هم خلق می کند. به طور مثال نوسازی پنجره ها و تبدیل آن به پنجره دو جداره می تواند برای گسترش تراس، تخریب دیوارهای اضافه، بهینه سازی دیوار و استفاده به عنوان کمد دیواری و …جرقه اولیه باشد.
برای نوسازی ساختمان باید مقاومت بنا افزایش یابد و در برابر زلزله و حوادث طبیعی مستحکم شود. بسیاری از تاسیسات ساختمان در جریان پروژه نوسازی شده و به عمر مفید آنها افزوده خواهد شد.
از مزایای دیگر بازسازی بنا آن است که محیطی تازه برای ساکنان ایجاد می کند و شور و انگیزه جدید برای ادامه زندگی به وجود می آورد. بودن در ساختمانی نو و زیبا با داشتن امکانات جدید می تواند لذت بخش و سرشار از آرامش باشد.
در صورتی که شما برای بازسازی ساختمان به گروه امین امیری مراجعه کنید می توانید از به روز ترین طرح های نوسازی منزل اطلاع پیدا کرده و برای بازسازی منزل در سریع ترین زمان اقدام نمایید.
برآورد هزینه بازسازی ساختمان
هزینه بازسازی ساختمان موارد مختلفی را شامل می شود. ارائه نقشه و طراحی اولیه می تواند هزینه های مربوط به خود را داشته باشد. هزینه عملیات اجرایی با توجه به متراژ بنا، نوع بازسازی، سبک انتخابی کارفرما تعیین می شود. سبک های گوناگونی برای طراحی و دکوراسیون نمای داخلی و خارجی وجود دارد. برای نمای بیرونی سنگ، آجر نسوز، آجر نما و… به کار گرفته می شود.
در طراحی دکوراسیون داخلی سبک کلاسیک، نئوکلاسیک، مدرن و… هر کدام نیازمند استفاده از المان های مخصوص به خود می باشد. به طور معمول سبک کلاسیک پرکار تر بوده و از ابزار و وسایل لوکس تری استفاده می شود.
در بازسازی ساختمان مسئله ای که وجود دارد تولید ضایعات ونخاله های ساختمانی ناشی از تخریب بنا قدیمی است. حمل و نقل و خارج کردن این ضایعات هزینه بر خواهد بود. در کنار این موارد هزینه های جانبی مانند خرید تجهیزات و پرداخت دستمزد ها و … را باید در نظر گرفت. برای محاسبه دقیق قیمت می توان به کارشناس نوسازی بنا مراجعه کرد و با ارائه طرح مورد نظر درباره هزینه ها به توافق رسید.
