شغلی نسبتا جدید در دنیای املاک و مستغلات است. مشاوران مسکن مشاوره و اطلاعاتی را ارائه می دهند که به مشتریان مسکونی، تجاری و سرمایه گذاری کمک میکند که خرید و فروش هوشمندانه یا تصمیم گیری را انجام دهند. یک مشاور املاک و مستغلات باید در مورد بازار محلی و فرصت های سرمایه گذاری، و مهارت های ارتباطی عالی، دانش بالایی در اختیار داشته باشد.
نماینده خریدار یا فروشنده :
به طور معمول، مشاور مسکن ها با کمیسیون کار می کنند و مجموعه ای از خدمات را برای خریداران و فروشندگان ارائه می دهند. اگر مشاور مسکن فروشنده باشد، او به مشتری خود کمک می کند و بهترین قیمت را برای مالکیت ارائه میدهد ، قیمت فروش را نشان می دهد، خانه و یا کسب و کار را به خریداران احتمالی نشان می دهد، پیشنهادات مذاکره را ارائه می دهد.اگر نماینده خریداران باشند، کمک به مشتریان ، تعیین بودجه، ارائه مشاوره در مورد مکان، ارائه پیشنهادات به فروشندگان، و هدایت خریداران از طریق وام و فرآیند بسته شدن معامله از کارهایشان است .
مشاوران املاک به خریداران که مایل به سرمایه گذاری خرید ملک هستند کمک کنند طیف وسیعی از خدمات را ارائه میدهند :
مشاوره محل سکونت: مشاورین محل های مختلف را به مشتریان می دهند و خصوصیات آنرا شرح میدهند .
اطلاعات بازار: مشاوران املاک و مستغلات اطلاعات در مورد شرایط بازار محلی و ارزش ملک ارائه می دهند و پیش بینی های مربوط به رشد آینده را ارائه می دهند.
تجزیه و تحلیل رقابتی: گزارش نوشتن ممکن است بخشی از توضیحات شغلی نماینده مشاور املاک باشد، اما این یک مهارت حیاتی برای مشاوران است که با سرمایه گذاران کار می کنند. موضوعات گزارش ممکن است شامل مقایسه اموال، قیمت فروش اطلاعات و روند درآمد و مشاوره سرمایه گذاری باشد.
اطلاعات وام: مشاور با تجربه می تواند فرآیند خرید را با ارائه اطلاعات در مورد انواع وام های موجود و معرفی مشتریان به کارگزاران وام بپردازد.
هنگام نمایندگی فروشنده، خدمات مشاور املاک عبارتند از:
ارزش گذاری ملک: مشاور ارزیابی اموال را انجام می دهد و قیمت فروش را توصیه می کند.
مشاوره بازاریابی: مشاوران املاک و مستغلات توصیه هایی در مورد استراتژی های بازاریابی و ارتقاء ارائه می دهند که ممکن است قیمت فروش را افزایش دهند یا فروش سریع را تسهیل کنند.
کمک های قراردادی: اگر چه مشاوران وکیل نیستند، آنها می توانند در مورد قراردادهای پشتیبانی و مشاوره ارائه دهند و در صورت لزوم مشتریان را به املاک و مستغلات ارجاع دهند.
یک مشتری ممکن است انتخاب کند که از تمامی این خدمات استفاده کند یا فقط یک یا دو سرویس را انتخاب کند. هر کدام به طور جداگانه در نرخ مذاکره مشاور املاک قرار میگیرند.
✔️تعریف مشاور املاک:
شخص یااشخاصی که درامور خرید یافروش اجاره املاک غیرمنقول عرصه واعیان مبادرت ومداخله مینمایند واین امر منوط به داشتن مجوز ازمراجع مربوطه میباشد درواقع حلقه واسط بین خریداوفروشنده است.
علل گرایش به شغل مشاورین املاک:
۱-مانند سایرمشاغل آزادودولتی بعنوان حرفه اول انتخاب میشود.
۲-گرایش به علت سودآوری زودبازده
۳-کمبود سایرزمینه های اشتغال
۴-عدم نیاز به تحصیلات عالیه وآکادمیک
۶-علاقمندی به شغل مشاوره
۵-سهل الوصول بودن امتیازمشاورجهت اشتغال
سطوح مشاوره:۱-مشاوره کلان۲-مشاوره خرد
تاریخچه اداره های مشاوران املاک:
درسال۱۳۱۹دولت آیین نامه ویژه دلالان معاملات ملکی راتصویب کرد.واداره کل ثبت اسنادواملاک کشورموظف به صدورپروانه شد.ودرسال۱۳۵۰سازمان ثبت رسماازرسیدگی به اموران مشاوران واتاق اصناف بازرگانی رابه عهده گرفت.مجددا در۷بهمن۱۳۸۰سازمان ثبت متولی مسلم وبی قیدوشرط امرتطبیق وضع مشاوران املاک وخودروگردیدودرسال۸۴امورمشاوران املاک وخودروزیرمجموعه اداره کل اموراسنادوسردفتران شروع وفعالیت نمودوقانون راجع به دلالان در۸/۱۲/۱۳۱۷با۱۳ماده و۱تبصره به تصویب رسید
فرق دادگستری با دادسرا
دادگستری رای نهایی صادر میکنه دادسرا بوسیله دادیار و بازپرس تحقیق میکنه برای دادگستری
سازمان ثبت اسنادزیرمجموعه قوه قضاییه است
✔️تعریف دلال:
کسی است ک واسطه معاملات مردم شودودرقبال این امراجرت دریافت میکنیدوعرفاکسی است دوطرف معامله رابهم نزدیک میکندمطابق قانون۲۳۵تجارت دلال کسی است ک درمقابل اجرت واسطه انجام معامله میشودویاکسیکه جهت معامله طرف مقابل راپیداکند.دلال به موجب بند۳ماده۲قانون تجارت یک حرفه تجاری تلقی شده به همین جهت تاجرمعروف میشود وارقوانین مربوط به تاجرین پیروی میکند
پروانه دلالی:
مرجع صدور پروانه دلالی بازرگانی وزارت اموراقتصادودارایی ومرجع صدورپروانه دلالی ملکی اداره کل ثبت اسناد واملاک استان میباشد.
انواع دلالی:
۱-دلالان کالا
۲-دلالان حمل ونقل
۳-دلالان اموال منقول و غیرمنقول
(اموال غیرمنقول:
اموالی ک نتوان ازمحلی به محل دیگرمنتقل نموداعم ازینکه استقرارآن ذاتی باشدیابه عمل انسان مانندابنیه.
اموال منقول:
اشیایی که نقل آن ازمحلی به محل دیگرممکن باشد.)
قولنامه:
ازترکیب دوکلمه قول ونامه میباشد بنابراین نوشته ای است غالبا عادی وحاکی ازتوافق برواقع ساختن عقدی بین طرفین وهمچنین قول مکتوب شده ای بین دونفر درباره انجام کاری درزمان ومدت مشخص که ضمانت اجرای تخلف ازآن مبلغ معین شده است.
مبایعه نامه:
ریشه عربی آن باعث شده این نوع سندعلاوه برالزام انجام تعهد بین خریداروفروشنده کمی هم محکمه پسندترباشد
تاریخچه قولنامه:
درقرن بیستم قبل ازمیلاد قانون همورابی ک معمولا ده ماده مشخص دارد دردونسخه تهیه میشده یکی رابرروی زمین نصب میکردند دومی نزد صاحب زمین قرارمیگرفت ودرهنگاهم معامله بعدی خشت قبلی راشکسته وسندجدیدی رابرای مالک جدیدتهیه میشدوبرای اولین باردرزمان ناصرالدین شاه فرمان تشکیل اداره ای مبنی برثبت سند داد.
